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新西兰地籍管理

来源: 华夏土地网    作者: lrlaw001   
时间:2012年3月29日 点击量:2373 【 】【打印】【关闭
新西兰是一个由南北两岛和其他一些小岛组成的国家,国土面积约27万平方公里。全境山地占全国总面积的1/2,有2/3的土地适宜农牧。虽然新西兰境内地形地貌多样、复杂,但地籍管理工作起步早、见效快、特别是上世纪90年代发展起来的土地信息系统及其“信息共享”服务平台,其全国统一性和全程电子化,满足了社会各界对土地信息的查询与使用需求。

  科学适用的土地信息系统  

  早在19世纪,新西兰就把全国土地划分为12个地籍区,并以此为基础开始进行地籍测量;从1978年开始研究、开发数字地籍数据库;于1993年开始土地信息系统建设,到1996年7月,全国土地信息系统建设完成并投入使用,形成了独特的土地信息共享机制。新西兰土地信息系统的基础是地籍管理系统,即以土地登记为核心,以地籍图、地籍登记薄册为基本数据的系统,该系统主要包容以下数据库:  

  土地登记权属数据库。以托伦斯土地登记制度为依据,新权属的产生、所有权改变及抵押等信息资料;土地财产所有权人及其他关键信息;有关土地权属、测量、规划和有关文件资料等全部纳入该数据库。这些有关权属和服务信息,各级政府管理人员、工程技术人员和社会公众都可以通过互联网查询或由土地信息中心提供,如果系统录入有误,用户可以向土地信息中心申请索赔。  

  地籍测量成果数据库。目前,新西兰有19000个分幅地籍图,有260万幅宗地,其中60%是彩图。城镇地籍图比例尺一般为1:2000,农区地籍图比例尺为1:10000。由于地籍测量数据库的建立,新西兰的地籍管理有向多功能服务方向发展的趋势,即在地籍图上把有关的专业数据进行叠加,如道路系统、规划系统、估价系统等信息。这些资料广为地方政府、测量师、规划师、估价师以及社会公众查询使用。  

  大地和地形测绘数据库。采用大地测量技术、遥感技术和全球定位技术,对全国土地(65%的国有土地、30%的私有土地和5%的土著民族土地),进行全面、系统、精确地测绘。地形图资料覆盖整个新西兰、海岸岛屿和太平洋岛屿等。这些数据和图件都收集存储在该信息数据库中。  

  土地估价资料数据库。土地信息系统还储存有完整的土地估价资料,以此引导房地产估价工作,为地方政府有关部门调整地价标准提供重要依据。   

  土地信息平台基本特征  

  全面性与统一性。新西兰土地信息覆盖全国国土面积,不仅包括大小岛屿、陆地,还包括长达4800多公里海岸海域外的海洋,各种地籍要素齐全、完整,是全国统一的信息系统,这样就保证了信息的一致、统一,更好地保障了信息查询的准确、便利。

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